Markt Abu Dhabi
Wat moet je weten als Nederlandse koper?
AED 142 mld
Totale transacties Abu Dhabi 2025 (+44% YoY)
+19%
Stijging verkoopprijzen appartementen 2025
+16%
Stijging huurprijzen appartementen 2025
71%
Aandeel off-plan in residentiële verkoop 2025
Bron: ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) jaarrapport 2025.
Het grote plaatje
Abu Dhabi is geen Dubai — en dat is een voordeel.
Abu Dhabi is de hoofdstad van de VAE en de thuisbasis van de overheid en de grote staatsfondsen (ADQ, Mubadala, ADIA). De vastgoedmarkt is historisch stabieler en minder speculatief dan die van Dubai, met meer nadruk op kwaliteit van leven, infrastructuur en lange-termijn ontwikkeling.
2025 was het sterkste jaar ooit: AED 142 miljard aan transacties, een groei van 44% ten opzichte van 2024. De residentiële verkoop kwam uit op AED 76,1 miljard verdeeld over 23.600 transacties, met 87% in cash. Hudayriyat is één van de eilanden die deze groei de komende jaren moet dragen.
Voor Nederlandse kopers
De zes onderwerpen die we altijd doornemen.
Open voor buitenlandse kopers
Hudayriyat is een freehold-zone. Dat betekent simpel: je kunt hier als buitenlander of investeerder gewoon een woning kopen. Volledig op jouw naam, overerfbaar en ingeschreven bij het kadaster van Abu Dhabi.
Belastingen
Geen inkomsten-, vermogens- of erfbelasting in de VAE. In Nederland blijft box 3 van toepassing — we verwijzen je naar een fiscalist die op de VAE is gespecialiseerd.
Betalingsplan
Modon werkt met constructie-gebonden plannen (40/60 of 50/50). Je betaalt alleen wanneer er daadwerkelijk gebouwd wordt — wordt er niet gebouwd, dan betaal je niet. Dit is standaard in Abu Dhabi en juist zeldzaam in Dubai.
Golden Visa
Vastgoed met een waarde vanaf AED 2 miljoen geeft recht op een Golden Visa van 10 jaar, voor jou en je gezin. Verlengbaar zolang het bezit blijft.
Financiering
Lokale hypotheken voor niet-residenten zijn mogelijk tot circa 50–60% LTV. Veel kopers combineren dit met het betalingsplan van de ontwikkelaar.
Valuta
De AED is sinds 1997 vast gekoppeld aan de Amerikaanse dollar (3,6725). Geen koersrisico binnen het dollarblok, wel ten opzichte van de euro.
Eerlijk verhaal
Wat we ook bespreken.
- • Oplevering loopt soms 6–18 maanden uit op de planning
- • Service charges verschillen per district en ontwikkelaar
- • Korte-termijn verhuur (Airbnb) is vergunningplichtig
- • Doorverkoop vóór oplevering is mogelijk, maar gereguleerd
Direct contact
Vragen over belasting, financiering of rendement?
We helpen je graag persoonlijk verder. Stuur een WhatsApp — we reageren binnen een paar uur in het Nederlands.